Atenção, Cliente:

Situação: estão acontecendo casos em que o proprietário do lote é abordado por alguém que compra terra de escavação e lhe é ofertado para que essa pessoa faça a escavação em troca da terra.

Problema: muitas vezes, a empresa que fez o contato não toma os devidos cuidados e acaba invadindo os lotes vizinhos ou escavando mais do que deveria.

Solução: Antes de escavar o seu lote, se houver
intervenções nas divisas, contrate um engenheiro calculista que possa fornecer
um projeto estrutural de contenção. Execute o escoramento adequadamente e o
muro de arrimo imediatamente após o corte ou aterro para evitar danos nos
terrenos vizinhos ou até mesmo comprometer a sua própria obra. 

Terraplanagem – Corte e Aterro

A
terraplanagem é uma etapa crucial para o início da sua obra e depende de um
levantamento topográfico para o nivelamento do Seu terreno.

Antes de
iniciar essa etapa você precisa estar com o seu projeto pronto e aprovado para
otimizar o serviço.

Dependendo
da topografia do seu terreno você terá que executar corte ou aterro apara o
nivelamento do local aonde será locada sua construção.

Terrenos
planos são ideais para construção de casas térreas, pois necessitam de menos
corte e aterro. Terrenos com maior aclive ou declive são propícios para
construções em mais de um nível, como sobrados, sendo possível aproveitar as
condições naturais do terreno no projeto e evitar grandes movimentações de
Solo.

Corte e Aterro nas Divisas

Atenção,

Normalmente
seu terreno fará divisa com pelo menos mais 3 outros terrenos,  um terreno ao fundo e os demais, nas duas
laterais. Dependendo da terraplanagem que for executar, você necessitará fazer
cortes ou aterro próximo à divisa. Para os dois casos é necessário a execução
de muros de arrimo que irão suportar o confinamento do solo e evitar problemas
como a movimentação do solo no seu terreno e nos dos vizinhos.

Essa
movimentação não pode ocorrer, pois causará danos estruturais a sua obra ou na
residência do seu vizinho. Portanto antes de fazer qualquer tipo de
movimentação de solo próximo a divisa de seu Lote procure um profissional (Engenheiro
ou Arquiteto ), para evitar problemas com seu vizinhos .

– Nunca
escave verticalmente na divisa do seu terreno sem antes conversar com o seu
vizinho;

– Caso seu
projeto necessite de escavação nas divisas, execute de imediato o muro de
arrimo ou contenção para evitar movimentações no terreno vizinho;

– Execute o
muro de arrimo dentro do seu terreno para evitar conflitos com seu vizinho. Você
também pode entrar em contato para fazer um acordo ou solicitar uma autorização
para essa obra na divisa;

-Evite
fazer essas escavações em períodos chuvosos, nesse período a tendência é
aumentar os problemas com movimentação de solo e erosões;

– Muros de
arrimo e contenção necessitam de uma estrutura mais resistente que muros
convencionais, pois nesse caso eles precisam suportar esforços laterais do solo
que está confinado (procure um engenheiro calculista);

–
Impermeabilização – para muros de arrimo onde o solo ficará em contato com a
parede é indispensável utilização de impermeabilizante, que contribuirá para a
vida útil dessa estrutura.

Caso você
opte por não escavar a divisa é possível executar um talude respeitando a
inclinação mínima para evitar a movimentação do solo do seu vizinho. Nesse caso
procure manter esse talude com vegetação, para evitar erosões.

Atenção com as
águas pluviais (água da chuva). É importante captar e direcionar essas águas
para a sarjeta (na rua em frente a sua casa) evitando problemas de umidade tanto
na sua casa quanto nas casas dos seus vizinhos!

Caso não esteja
satisfeito com a obra em sua divisa com seu vizinho, procure fazer contato com
o mesmo para esclarecer suas dúvidas. Não esqueça que é muito importante o
auxilio de um profissional qualificado para projetar e acompanhar a obra.

Para reclamações e
dúvidas procure a Ouvidoria da Prefeitura Municipal ou a Secretaria de
Habitação Municipal (no departamento do DIPROURB). Eles são responsáveis pela
aprovação e fiscalização das obras.

O CREA, Conselho Regional
de Engenharia, também recebe denúncias de obras irregulares e faz a
fiscalização para exigir o acompanhamento técnico.

Não esqueça que é
indispensável aprovar seu projeto na prefeitura antes de começar a obra.