Neste artigo, detalhamos quais os principais cuidados que você deve ter na hora da compra do seu lote.

Confira a seguir!

Planejamento financeiro

O planejamento financeiro é a melhor opção para quem deseja investir em imóveis ou na compra de um terreno. Se você não tem condições de comprar um terreno à vista, poderá optar por fazer um financiamento, pois existem inúmeras modalidades que poderão ajudar. 

Antes de qualquer coisa, de qualquer verificação ou análise, confira as condições de financiamento, as taxas envolvidas e as possibilidades de negociação. Essa etapa precisa apresentar vantagens para ambos os lados! 

Verifique questões judiciais

Quando você vai comprar um terreno é muito importante fazer uma pesquisa sobre a documentação. Portanto, faça uma análise criteriosa para que não haja problemas futuros. Se o terreno está com as taxas e impostos em dia, se existe escritura, dentre outros cuidados.

Na posição de comprador, alguns documentos devem ser apresentados, para garantir que a situação do terreno está correta. Sendo eles:

• Certidão de propriedade do imóvel– O vendedor deve lhe entregar a certidão de propriedade do imóvel atualizada junto ao fórum ou um cartório local. É a partir dela que você pode levantar o histórico de terreno, para então saber se ele foi vendido, hipotecado ou arrendado.
• Carnê de IPTU– Neste, constarão as metragens do terreno e seu valor venal.
• Se o vendedor for pessoa jurídica, deve-se exigir a Certidão Negativa de Débitos (CND).

Ainda pode ser exigida, se quiser, a Certidão Negativa de Débitos Municipais, na qual o comprador poderá saber se existem outras taxas de débito com o município, referentes ao terreno.

Caso o vendedor seja casado, verifique os documentos do cônjuge, pois caso haja alguma pendência, você poderá sofrer com isso mais à frente!

E quando for fechar o negócio, não deixe de verificar se toda documentação de transferência está correta. Dessa forma você poderá usufruir de forma segura e com prazer da compra efetuada.

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Consulte a metragem do local

Outro ponto de atenção é saber se esse espaço oferecido no loteamento é o suficiente para o seu projeto de construção ou para investimentos futuros. 

Na hora de decidir, analise a construção que você pretende fazer, com todos os detalhes tanto dentro quanto fora de casa.

Não se esqueça de observar os recuos laterais e frontais da construção que estão previstos na lei municipal em vigor, assim você terá um parâmetro sobre o espaço a ser construído no terreno que você está buscando.

Analise a localização do terreno

Não compre nenhum terreno sem visitar o lugar antes! Avalie tudo o que está ao redor da área, já que a infraestrutura fará toda a diferença tanto se você quiser construir quanto se tiver a intenção de vender depois da valorização.

Fique atento a:

• histórico de segurança da região;
• acessibilidade ao terreno;
• distância que você percorrerá para suas atividades diárias;
• quais são os projetos de expansão da região. 

Por exemplo, terrenos que estão próximos a novas unidades de shoppings ou universidades tendem a ser mais valorizados. Sendo assim, é importante ver o que o loteamento entrega, além do terreno em si.

Fazer esse questionamento antes de comprar fará toda a diferença. Hoje em dia, cada vez mais, as empresas buscam entregar qualidade de vida e bem-estar à rotina de quem vive em seus empreendimentos. Por isso, é necessário contar com diferenciais que tornem suas experiências no empreendimento mais positivas e que agreguem valor a revendas futuras.

Loteamentos que contam com espaços de convívio planejados e que dispõem de áreas de lazer para seus moradores, sem dúvidas, proporcionam mais conforto. Entre as possibilidades, é comum contar com áreas verdes, playground, espaços para caminhadas, piscinas, quadras esportivas e academia ao ar livre, por exemplo.

Zoneamento

Para se erguer um empreendimento imobiliário, deve-se checar o zoneamento da cidade, ou seja, como são divididas suas áreas e o que pode ser construído nelas.

Lembra que falamos anteriormente em analisar se o entorno é industrial, residencial, comercial ou misto? É exatamente por conta do zoneamento.

Então, se atente para não comprar terreno com a finalidade de ser um loteamento residencial, sendo que a área só permite indústrias e afins. Você pode conferir com o corretor de imóveis ou a incorporadora sobre o zoneamento.

Potencial de valorização

O sucesso do lançamento de um loteamento é influenciado diretamente pelo seu potencial de valorização. Lembre-se que este investimento é a médio e longo prazo e neste período, o local pode tanto valorizar, quanto desvalorizar.

Nesse sentido, é indispensável analisar se o entorno do terreno oferece serviços que ajudem neste potencial de valorização.

Por exemplo: se o seu lançamento é residencial, veja se a localização oferece (ou pode vir a oferecer) serviços essenciais como mercados, farmácias, escolas, ou ainda, se o bairro é seguro ou não.

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Compre lotes apenas de empresas com credibilidade 

Um dos pontos primordiais é verificar se a empresa que está vendendo o terreno é confiável. Para isso, é necessário realizar uma pesquisa, conferindo,  inclusive, loteamentos e condomínios já entregues. 

Saber o histórico da empresa reduzirá riscos de atrasos, prejuízos e dores de cabeça durante o processo de compra.

Peça referências de outros empreendimentos e visite os condomínios e loteamentos que estão em funcionamento. Não existe forma melhor para ter certeza de que pode confiar na empresa, não é mesmo?

A Moura Leite é uma empresa que possui ótimas referências, confirme em nosso site e invista em seu sonho da casa própria. Acesse: www.mouraleite.com.br e nos siga em nossas redes sociais, Facebook e Instagram.