Investir em lotes pode ser uma opção interessante para quem busca diversificar seus investimentos e obter bons retornos a longo prazo. Isso porque além do mercado imobiliário ser consolidado, os riscos são bastante reduzidos.

O mercado amadureceu e é mais acessível para novos investidores. Se você quer começar a negociar ou pretende fazer um investimento, saiba que é uma boa oportunidade.

Neste artigo, iremos te mostrar quais são as vantagens de investir em lotes, te daremos dicas de como escolher um lote e pontos de atenção que devem ser analisados para fazer um bom negócio. Confira a seguir!

Vantagens de investir em lotes

O investimento em lotes pode oferecer diversas vantagens em relação a outros tipos de investimentos. Algumas das principais vantagens incluem:

Menor valor de compra

Uma das grandes vantagens de investir em lotes é o seu valor mais acessível. O investidor pode adquirir um terreno por um preço muito mais baixo do que seria necessário para comprar um imóvel pronto.

Além disso, é possível parcelar a compra do lote, o que facilita o pagamento e torna o investimento ainda mais acessível. O valor investido pode ser recuperado com a venda do terreno ou com a construção de um imóvel no local.

Além de mais baratos do que imóveis como casas e apartamentos, os lotes têm um baixo custo com a manutenção. Ao adquirir um lote você não precisará pagar condomínio, conta de água e energia, e terá um gasto pequeno com a limpeza. 

Potencial de valorização

Outra vantagem é que muitas vezes os lotes são localizados em áreas que tendem a se valorizar com o tempo, o que pode gerar um bom retorno financeiro para o investidor. 

Sendo assim, como outros tipos de imóveis, os lotes também valorizam a longo prazo, especialmente em áreas em desenvolvimento ou com grande demanda por imóveis.

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Flexibilidade para construir ou vender

Uma das vantagens de investir em lotes é a possibilidade de construção no terreno adquirido. Ao comprar um lote, o investidor tem a opção de construir um imóvel no local, seja para venda ou para locação.

Essa possibilidade de construção pode aumentar significativamente o retorno financeiro do investimento, uma vez que o valor de mercado de um imóvel é geralmente maior do que o valor de um lote vazio. 

Além disso, o investidor pode ter mais controle sobre o imóvel construído, escolhendo a arquitetura, o tamanho e as características do imóvel de acordo com o que o mercado demanda.

É importante lembrar que, para construir no lote adquirido, o investidor precisa cumprir as normas e regulamentações da região em que o terreno está localizado. É necessário obter licenças e autorizações dos órgãos competentes, seguir as regras de zoneamento e respeitar as normas de construção, entre outras exigências.

Outro ponto a ser considerado é que a construção de um imóvel no lote adquirido pode demandar um investimento inicial significativo, seja para contratar profissionais da construção civil, comprar materiais ou pagar as taxas e impostos necessários para a regularização da obra. No entanto, esse investimento pode ser recuperado com a venda ou locação do imóvel construído, gerando um bom retorno financeiro no futuro.

Por isso, a possibilidade de construção é uma vantagem importante, pois permite que o investidor diversifique seus investimentos e tenha a oportunidade de aumentar ainda mais o retorno financeiro do seu investimento imobiliário.

Menor risco

Investir em lotes pode ser considerado um investimento de menor risco em relação a outras modalidades de investimentos em imóveis. Isso porque, ao comprar um lote, o investidor não precisa se preocupar com problemas estruturais, como: infiltrações, rachaduras e outras circunstâncias que podem surgir em imóveis já construídos.

Além disso, o investimento em lotes é menos suscetível a problemas com inquilinos, como atrasos no pagamento do aluguel, danos ao imóvel ou mesmo a necessidade de desocupação forçada.

Outra vantagem é que o investimento em lotes pode ser considerado de menor risco em relação a outros tipos de investimentos, como ações ou fundos de investimento. 

Isso porque, nessa modalidade, o investidor tem um ativo físico, que pode ser utilizado ou vendido a qualquer momento, ao contrário de investimentos em papel, que estão sujeitos a flutuações do mercado e a fatores externos que podem afetar seu desempenho.

Por isso, investir em lotes pode ser uma opção interessante para quem busca um investimento com menor risco, desde que seja feita uma análise cuidadosa das condições do mercado e do terreno em questão.

Como escolher um lote para investir

Para escolher um lote para investir, é preciso levar em consideração diversos fatores, como:

• Localização;
• Infraestrutura e zoneamento;
• Topografia e tamanho;
• Documentação.

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Localização

A localização do lote é um dos fatores mais importantes, já que ela pode influenciar diretamente no potencial de valorização do terreno. Principalmente quando está localizado em uma área de crescimento, o valor do terreno costuma ser superior ao de uma casa ou apartamento. Portanto, nunca se deve esquecer de avaliar o que está ao redor do terreno. 

Lotes em áreas com boa infraestrutura, como proximidade de transporte público, escolas, comércios e serviços, tendem a ser mais valorizados.

Infraestrutura e zoneamento

É importante verificar se o lote possui infraestrutura básica, como água, esgoto, energia elétrica e pavimentação. Além disso, é preciso verificar se o terreno está em uma área que permita o uso para o fim desejado, de acordo com as normas de zoneamento do município.

Topografia e tamanho

É importante avaliar a topografia do terreno, para saber o tamanho do lote. Pois, deve ser compatível com o tipo de projeto que se pretende desenvolver.

Documentação

Um dos principais fatores a serem considerados ao escolher um lote para investir é a documentação do terreno. É essencial que o investidor verifique se toda a documentação do terreno está regularizada e em conformidade com as leis e normas municipais.

A documentação que deve ser verificada inclui:

• Matrícula do imóvel;
• Registro no cartório de imóveis;
• Certidões negativas de débito;
• Documentação do vendedor;
• Existência de dívidas;
• Ônus sobre o terreno.

Ao verificar a documentação, o investidor pode evitar problemas futuros, como a impossibilidade de registrar o terreno em seu nome, a existência de dívidas que serão transferidas para o novo proprietário e outras questões que podem causar prejuízos financeiros.

Por isso, é essencial que o investidor conte com a ajuda de um profissional especializado na área imobiliária, como um corretor ou advogado, para verificar a documentação do terreno antes de realizar a compra.

Em resumo, a documentação é um fator fundamental a ser considerado ao escolher um lote para investir. Ao garantir que toda a documentação esteja regularizada, o investidor pode evitar problemas futuros e ter mais segurança em seu investimento imobiliário.

Negociar preços

É importante negociar o preço do lote com o proprietário, levando em consideração as características do terreno e as condições de pagamento.

Negociar preços é uma prática comum no mercado imobiliário e pode resultar em economias significativas para o investidor.

Antes de iniciar a negociação, é importante que o investidor faça uma pesquisa de mercado para avaliar os preços praticados na região e verificar se o preço oferecido pelo vendedor está em linha com o mercado. Essa pesquisa pode ser feita com a ajuda de um corretor de imóveis ou através de sites especializados em venda de terrenos.

Ao negociar os preços, é importante ter em mente que o valor do terreno não é a única variável a ser considerada. O investidor também deve avaliar as condições de pagamento oferecidas pelo vendedor, como a possibilidade de parcelamento, a taxa de juros e os prazos de pagamento.

Sendo crucial que a negociação seja formalizada por meio de um contrato de compra e venda, que deve conter todas as cláusulas acordadas entre as partes, como o preço, as condições de pagamento e as garantias oferecidas pelo vendedor.

Como fazer um bom negócio investindo em lotes

Antes de investir em um lote, é preciso pesquisar o mercado imobiliário local, as tendências de valorização da região e a demanda por imóveis na área. 

Dessa forma, o investidor pode identificar oportunidades de negócio e escolher os lotes com maior potencial de valorização.

Investir em lotes em áreas em desenvolvimento

Áreas em desenvolvimento, como bairros em expansão ou regiões próximas a novas obras públicas, tendem a ter um maior potencial de valorização no futuro. Por isso, investir em lotes nesses locais pode ser uma boa estratégia para obter bons retornos a longo prazo.

Fazer um planejamento financeiro

Antes de investir em lotes, é preciso fazer um planejamento financeiro cuidadoso, levando em consideração os custos da transação (como impostos, taxas e comissões de corretagem), os custos de manutenção do terreno e os custos da construção (caso o investidor opte por construir um imóvel no terreno).

Contar com a ajuda de profissionais especializados antes de investir em lotes

Para fazer um bom negócio investindo em lotes, é importante contar com a ajuda de profissionais especializados, como corretores de imóveis, advogados e engenheiros. 

Esses profissionais podem ajudar o investidor a avaliar a documentação do terreno, a identificar oportunidades de negócio e a elaborar um projeto de construção que atenda às normas e exigências do município.

Conclusão

Investir em lotes pode ser uma opção interessante para quem busca diversificar seus investimentos e obter bons retornos a longo prazo. 

Para fazer um bom negócio investindo em lotes, é preciso escolher bem o terreno, pesquisar o mercado imobiliário, fazer um planejamento financeiro cuidadoso e contar com a ajuda de profissionais especializados.

Com essas estratégias, é possível fazer investimentos sólidos e rentáveis em lotes, contribuindo para a construção de um patrimônio sólido e duradouro.

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